Cách thẩm định giá Mua bán nhà đất Vũng Tàu chính chủ

July 19, 2016 Mua Bán Nhà Vũng Tàu No comments

Sau đó, bạn cần tra cứu thêm thông tin bất động sản trên các phương tiện thông tin đại chúng, các website đăng tin mua bán nhà đất miễn phí…Ngoài ra bạn cần tìm thêm những bất động sản có cùng diện tích, trục đường, khu vực…để có cơ sở so sánh với bất động sản mà bạn đang tìm hiểu.

Cách thẩm định giá Mua bán nhà đất Vũng Tàu chính chủ

+ Phân loại tình trạng nhà: là nhà cấp 4, cấp 3,cấp 2, cấp 1, biệt thự… để xác định giá và phải tính khấu hao từ lúc xây dựng từ đó bạn sẽ tìm ra giá chính xác cho nơi mà bạn muốn mua.

+ Bạn nên cần chú ý đến vị trí nhà bạn dự định mua là: mặt tiền đường, hẻm hay mặt đường nội bộ. Nếu nhà nằm ngay trên mặt tiền đường thì có giá trị kinh doanh cao nên giá bán của nó cũng sẽ cao hơn.

+ Về giá đất: bạn nên tham khảo bảng giá đất trên các tuyến đường do Thành phố ban hành hoặc giá thị trường của ngân hàng, cty bất động sản.

+ Sau đó, bạn cần tra cứu thêm thông tin bất động sản trên các phương tiện thông tin đại chúng, các website đăng tin mua bán nhà đất miễn phí…Ngoài ra bạn cần tìm thêm những bất động sản có cùng diện tích, trục đường, khu vực…để có cơ sở so sánh với bất động sản mà bạn đang tìm hiểu.

Kinh nghiệm đàm phán Mua bán nhà đất Vũng Tàu chính chủ

+ Lợi thế của đàm phán để có thể ảnh hưởng đến quyết định của khách hàng. Ngoài ra, có khả năng ghi chép tốt sẽ rất có lợi khi có việc bất đồng thì lúc đó những ghi chép đó sẽ là bằng chứng tốt nhất. Khách hàng sẽ yên tâm hơn nếu trên tiêu đề của hợp đồng có ghi “Hợp đồng mua bán tiêu chuẩn” hoặc chỉ cần “đó là chính sách của công ty chúng tôi” cũng có thể kết thúc những cuộc tranh luận khác. Đôi khi bạn phải làm sao để mà khách hàng ít đòi hỏi hơn ở mình. Ngoài ra bạn còn có thể tham khảo thêm các thủ tục hợp thức hóa nhà và cũng như các hợp đồng bán đất khác. Và sẵn sàng chấp nhận mạo hiểm. Nếu như bạn dám chấp nhận mạo hiểm trên bàn đàm phán sẽ làm cho khách hàng phải lung lay ý kiến của họ theo ý kiến của mình.

+ Một điều qua trọng là bạn không nên nói về những điểm còn yếu của bạn với khách hàng. Ví dụ như là không nên để khách hàng biết rõ về những thương vụ đổ bể trước đó của bạn. Bên cạnh đó đừng tin vào những đòn so sánh của khách hàng: tôi vẫn còn nhiều đối tác đang cung cấp thông tin. Tin tôi đi nếu đó là sự thật thì khách hàng đã không đàm phán với bạn đâu. Nên nhớ rằng đối phương luôn muốn có cảm giác hài lòng sau khi đàm phán. Nếu như họ đạt được điều đó một cách dễ dàng thì có thể họ sẽ cảm giác như họ đang bị hớ trên bàn đàm phán. Bạn nên tìm hiều xem họ có biết những gì mà bạn biết trong quá trình đàm phán không? Khi đàm phán không nên đàm phán quá nhanh, khi đó một bên sẽ có cảm giác là mình đang là người thua thiệt. Ngoại trừ bạn chắc là bạn có kỹ năng hơn họ và có chuẩn bị hơn. Nên thiết lập một mối quan hệ lâu dài với đối tác.

+ Phẩm chất của người đám phán nên có là một tính cách tốt còn hơn là một kiến thức tốt. Phải luôn luôn tỏ ra mình là người hiểu biết nhiều về bất động sản. Một khi bạn đã biết về nhu cầu của khách hàng rồi, bạn nên cung cấp những thông tin về tài sản gần giống với nhu cầu của bên khách hàng và cố gắng thuyết phục họ chấp nhận những thông tin của bạn. Một người đám phán rất quan tâm và sử dụng phương thức này để thăm dò những sơ sở và sau đó tận dụng những thông tin đã khai thác được thành lợi thế của mình.

+ Tìm hiểu thêm về mong muốn của đối tác, nên đặt trọng tâm đến vấn đề mà khách hàng đang quan tâm. Khi thực hiện một cuộc giao dịch mua bán nhà đều có thể bị kiểm soát bởi yếu tố thời gian, pháp lý, giá cả. Vì vậy nên có những nhận xét đánh giá từ phía khách hàng, có thể như đánh giá kiến thức của đối tác với với thị trường và mục đích của phía khách hàng. Từ đó ta có thể nhận xét khách hàng là người đàm phán kỹ tính hay dễ chịu. Nếu bạn cảm thất họ không đáng tin cậy, thì bạn nên lập tức từ bỏ cuộc thương lượng. Đôi khi bạn nên xem xét lại vấn đề là bạn mất quá nhiều thời gian cho đối tác cho mục đích thăm dò nhưng bạn sẽ thu được gì từ việc theo đuổi cuộc đàm phán đó quá lâu.